Экспертная оценка недвижимости – гарантия качественной покупки.

Для проверки строящегося сооружения, на соответствие его реальным параметрам и характеристикам согласно проектной и строительной документации, обычно проводится строительная экспертиза. Эта процедура является основной частью технического надзора за строительством недвижимости, который также включает в себя непосредственный контроль самих строительных и ремонтных работ, что необходимо для гарантии качества строительства заказчику. При проведении такого контроля, специалисты по технадзору наблюдают за соответствием выполняемых работ требованиям различных нормативов (ГОСТ, ТУ, СНиП). Технадзор также нужен для контроля над соблюдением графика работ и исполнения точности проекта с учетом пожеланий заказчика. При установлении на стройке любого оборудования специалисты технадзора вправе проверить наличие сертификатов, паспортов, а также потребовать результаты проверок на точность строительного оборудования. Проверке подвергаются все материалы, конструкции и детали, которые применяются при данной реконструкции или строительстве. Работники технадзора следят за правильностью оформления всей строительной документации, контролируют внесение изменений в чертежи, если в проекте что-то изменилось, и проверяют финансовые отчеты (накладные, чеки и списание использованных материалов). Заказчик строительства, воспользовавшись услугами экпертов-оценщиков, может быть абсолютно спокоен за порядок и качество проводимых строительных или ремонтных работ.

На сегодняшний момент строительная экспертиза работает по таким основным направлениям: обследование дома перед покупкой или ремонтом, полный осмотр несущих конструкций и оценка стоимости необходимых работ. Такой осмотр поможет определить факторы, приведшие к повреждениям, и ущерб, нанесенный стихийным бедствием или какими-то другими форс-мажорными обстоятельствами. Кроме того, опытные эксперты займутся проектированием новой документации и сделают полный анализ уже имеющихся документов, пересмотрят уже готовые заключения других экспертов. При определении объемов работ и стоимости ремонта или строительства, эксперт вполне может стать на сторону заказчика, обосновав снижение затрат.

Обследование дома перед покупкой в первую очередь выгодно покупателям загородных домов, дачных участков и т.д. Но было бы совсем не плохо, если бы такие проверки стали привычной нормой при покупке квартир, в жилых массивах, производственной или коммерческой недвижимости. Совместная работа инженера-строителя и эксперта-оценщика позволит точнее определить цену недвижимости. Только инженер-строитель с большим опытом работы способен точно выявить дефекты и все недостатки дома, а самое главное сделать прогноз поведения здания в будущем, что очень актуально знать непосредственно перед покупкой.

Таким образом, можно, сказать, что оценка технического состояния недвижимости имеет ряд преимуществ для заказчика. Проведя оценку, покупатель сможет быть уверен в качестве приоборетаемого здания, его полного соответствия составленному проекту. Заказчик ремонтных работ сможет получить квалифицированную оценку всех проводимых ремонтных мероприятий на соответствие их действующим нормам. Оценка позволит определить срок эксплуатации обновленного дома, спрогнозировать возможности его дальнейшей модернизации. Эксперты помогут вовремя выявить и устранить недостатки постройки, которые впоследствии могут создать проблемы. Они посоветуют заказчику, как правильно устранить возникшие проблемы и спрогнозируют поведение дома в будущем.